Schatting of taxatie van een onroerend goed
Het taxeren van vastgoed lijkt eenvoudig, maar dit is het allerminst, de nodige ervaring en kennis van de vastgoedmarkt is essentieel. De waarde van uw vastgoed is afhankelijk van verschillende factoren: type, afmetingen, ligging, ouderdom, staat van het goed,… Bij elke waardering wordt een vermelding van de venale waarde van het goed gemaakt evenals de waarde bij gedwongen verkoop. Het laten opstellen van een schatting kan omwille van verscheidene redenen plaatsvinden: hypotheekwaarborg, nalatenschap, familiale regelingen, gerechtelijke dossiers,…
De marktwaarde van een onroerend goed hangt af van verschillende factoren:
- ligging
- oriëntatie
- ouderdom (renovatiejaar)
- staat van het goed
- gebruikte materialen en afwerkingsgraad
- de vloeroppervlakte
- perceelsgrootte
- …
Na afweging van bovenstaande punten, de nodige berekeningen en het opzoeken van vergelijkingspunten van gelijkaardige panden uit de regio wordt de uiteindelijke marktwaarde van het onroerend goed vastgesteld. Dit alles wordt verduidelijkt in het uitgebreide taxatieverslag.
Schattingen voor aangifte nalatenschap
Bij een nalatenschap is het van belang dat de waardering van een onroerend goed correct verloopt. De Vlaamse Belastingdienst VLABEL die bevoegd is voor de inning van de erfbelasting, heeft het recht om tot 5 jaar na de aangifte een controleschatting uit te voeren. Bij de aangifte van een te lage waarde riskeert men een navordering en een belastingverhoging van 5% tot 20%. Indien een te hoge waarde werd aangegeven, krijgt men echter geen erfbelasting terug.
Om dit risico te beperken kan men beroep doen op een erkend schatter-expert die een uitgebreid schattingsverslag opstelt conform het VLABEL kwaliteit-charter. Deze schattingen zijn bindend voor de Vlaamse Belastingdienst. Ik ben opgenomen in de lijst van erkende schatters-experten die de schattingen volgens het VLABEL-charter mogen uitvoeren onder het uniek identificatienummer 005256130108.